Bouwen en verbouwen

Wil je bouwen, verbouwen, een bijgebouw plaatsen, een perceel ontwikkelen of andere werken uitvoeren aan je woning of terrein? Dan loont het om je plannen vooraf goed voor te bereiden.

Wat op een perceel mogelijk is, hangt immers af van verschillende factoren. Zo spelen onder meer de bestemming van het perceel, de aanwezige stedenbouwkundige voorschriften, eventuele verkavelingsvoorwaarden en de Vlaamse regelgeving een belangrijke rol. Niet elke locatie biedt dezelfde mogelijkheden en niet elke ingreep is vergunningsvrij.

Daarom raden we aan om je plannen eerst af te toetsen voordat je investeert in ontwerpen of aanvragen. Zo krijg je duidelijkheid over wat mogelijk is, welke procedure je moet volgen en welke documenten je eventueel nodig hebt.

Via de interactieve kaart kun je alvast nagaan welke bestemming op jouw perceel van toepassing is. Daarnaast vind je op deze website uitgebreide informatie over vergunningen, meldingen, bestemmingsplannen, voorschriften en de verschillende procedures.

Daarnaast kunnen ook ruimtelijke uitvoeringsplannen (RUP's), bijzondere plannen van aanleg (BPA's) en verkavelingsvoorschriften van toepassing zijn. Deze zijn terug te vinden in ons bouwloket.

Op ons bouwloket vind je een overzicht van belangrijke thema's: Omgevingsvergunning, Omgevingsmelding, inname openbaar domein, Bouwvoorschriften, verkavelen, erfgoed, opname in vergunningenregister, stedenbouwkundige inlichtingen bij verkoop, huisnummering, Openbare onderzoeken, ...

Hulp nodig bij je plannen?

Twijfel je of jouw project haalbaar is of wil je jouw ideeën vooraf bespreken? Dan kun je gebruikmaken van een informeel vooroverleg met de dienst Omgeving. Tijdens dit gesprek bekijken we samen de mogelijkheden en aandachtspunten van jouw project. Neem contact op met ons via het contactformulier of neem contact op met ons via e-mail.

Vergunning, melding of vrijstelling?

Niet alle werken zijn vergunningsplichtig. Afhankelijk van de aard en de omvang van de werken heb je:

een omgevingsvergunning nodig;
een meldingsplicht;
een vrijstelling van vergunning en melding.

Ook voor werken die op het eerste gezicht beperkt lijken, kunnen regels van toepassing zijn. Denk bijvoorbeeld aan:

het bouwen van een garage, carport of tuinhuis;
het plaatsen van een omheining;
het aanleggen van een oprit, terras of andere verharding;
het plaatsen van een airco of warmtepomp;
het kappen van bepaalde bomen.

Twijfel je? Neem dan vooraf contact op met de dienst Omgeving.

Is een architect verplicht?

Voor bepaalde werken is de medewerking van een architect verplicht. In andere gevallen geldt een vrijstelling.

Of een architect noodzakelijk is, hangt af van de aard van de werken. Op de website van de Vlaamse overheid kun je nagaan wanneer een architect vereist is.

Bouwtoezicht

De stad Bree werkt samen met de intergemeentelijke handhavingscel Midden-Limburg voor het toezicht op vergunde werken.

Een bouwtoezichter kan tijdens de uitvoering van een bouwproject nagaan of de werken worden uitgevoerd volgens de goedgekeurde plannen en voorwaarden. Het doel hiervan is in de eerste plaats informeren en begeleiden. Wanneer afwijkingen tijdig worden vastgesteld, kunnen deze vaak nog worden rechtgezet of kan een aangepaste vergunning worden aangevraagd.

Door je vooraf goed te informeren en de vergunning correct uit te voeren, voorkom je problemen tijdens of na de werken.